Türkiye'de gayrimenkul yatırımcısının son yıllardaki trend tercihleri arasında yer alan konut imarsız arazi fiyatlarının 2025 performansı belli oldu. Bağ, bahçe, tarla vasfında tanımlanan arazilerin ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 2024 yılını 622 TL'den tamamlamıştı. 2025 yılı aralık ayında söz konusu değer 718 TL olarak ölçüldü. Böylece geçen yıl arazi fiyatlarındaki artış yüzde 15,42 olarak gerçekleşti.
YATIRIMCI İÇİN KAYIP YIL
2025 yılında enflasyonun yüzde 30,89 olarak gerçekleştiği dikkate alındığında, arazi yatırımcıları TÜFE karşısında reel kayıpla yılı tamamladı. Aynı zamanda arazi fiyatlarındaki yıllık prim; dolar, euro, TL mevduat ve altın gibi geleneksel alternatif yatırım araçlarının da gerisinde kaldı.
EN ÇOK DEĞERLENEN İLLER VE DOĞU ANADOLU ETKİSİ
İller bazında bakıldığında ise daha farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Arazi fiyatlarının en çok arttığı illere bakıldığında ilk 3 sırada Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirleri öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre 2025 yılında tarla vasıflı arazi fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler şu şekilde sıralandı:
1. Bingöl: 807 TL/m2 (Yüzde 96,35 artış)2. Hakkâri: 1.875 TL/m2 (Yüzde 85,83 artış)3. Diyarbakır: 1.413 TL/m2 (Yüzde 55,27 artış)4. Kırşehir: 249 TL/m2 (Yüzde 31,75 artış)5. Batman: 1.461 TL/m2 (Yüzde 30,33 artış)6. Uşak: 171 TL/m2 (Yüzde 28,57 artış)7. Nevşehir: 360 TL/m2 (Yüzde 28,11 artış)8. Van: 722 TL/m2 (Yüzde 27,56 artış)9. Elâzığ: 657 TL/m2 (Yüzde 27,33 artış)10. Şanlıurfa: 1.098 TL/m2 (Yüzde 25,49 artış)11. Tunceli: 834 TL/m2 (Yüzde 25,41 artış)12. Bolu: 542 TL/m2 (Yüzde 24,88 artış)13. Trabzon: 1.571 TL/m2 (Yüzde 24,58 artış)14. İstanbul: 2.799 TL/m2 (Yüzde 23,79 artış)15. Giresun: 727 TL/m2 (Yüzde 23,43 artış)16. Aydın: 560 TL/m2 (Yüzde 22,81 artış)17. Denizli: 231 TL/m2 (Yüzde 21,58 artış)18. Kilis: 305 TL/m2 (Yüzde 21,03 artış)19. Şırnak: 1.231 TL/m2 (Yüzde 20,57 artış)20. Balıkesir: 495 TL/m2 (Yüzde 20,15 artış)
SADECE 4 İL ENFLASYONU GEÇTİ
Verilere göre Bingöl, Hakkâri, Diyarbakır ile birlikte Kırşehir, enflasyonun üzerinde getiri sunan 4 il oldu. İstanbul'da ise geçen yıl arazi fiyatları ortalama yüzde 23,79 prim yapmasına rağmen, bu yükseliş yıllık TÜFE'nin altında kalarak reel kayba işaret etti.
PANDEMİDE ZİRVE YAPMIŞTI
Türkiye'de pandemi yıllarında arazi yatırımları hem izole bir hayat yaşamak hem de enflasyondan korunmak için popüler olmuştu. Arazi fiyatlarındaki değişime son 5 yıllık dönemde bakıldığında ise ortalama yüzde 940 gibi yüksek bir prim öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, hızlı gerçekleşen fiyat artışlarının ardından piyasanın normalleşmeye başladığını, özellikle son 2 yıllık dönemde yüksek faiz ortamının da arazi fiyatlarını baskıladığını ifade ediyor.