Pandemi döneminde evden çalışma modeliyle altın çağını yaşayan yazlık konut piyasası, 2025 yılında ciddi bir duraklama dönemine girdi. Türkiye genelinde konut satışları rekor seviyelere ulaşırken, yazlık bölgelerde aynı başarı yakalanamadı. Yazlıklarda satış süreleri uzarken kiralama fiyatları geriledi. Uzmanlara göre ofise dönüş süreci, değişen tatil alışkanlıkları ve ekonomik baskılar, yazlıklara olan ilgiyi azalttı.
FİYATLAR FRENE BASTI
Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Haziran 2025 itibarıyla yıllık bazda yüzde 33 oranında arttı. Ancak yazlık bölgelerde bu oran yüzde 20 ile ortalamanın çok gerisinde kaldı. Fiyat hareketlerinin yavaşlaması, geçmişte rekor artışlara sahne olan bölgeler için dikkate değer bir düşüş anlamına geliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, pandemi döneminde sahil bölgelerine yoğun göç yaşandığını hatırlatarak şunları söyledi:
"2020-2022 arasında uzaktan çalışmanın yaygınlaşmasıyla birlikte Bodrum, Ayvalık, Cunda, Altınoluk, Kaş gibi yerlerde konut talebi olağanüstü arttı. Ancak 2023 sonrası hibrit ve ofise dönüş uygulamalarıyla bu eğilim tersine döndü" dedi.
Bu dönüşle birlikte yazlık bölgelerde kalıcı yaşam süren nüfus hızla azaldığını anlatan Balsarı, "Konut talebindeki düşüş, hem satış hem de kiralama piyasasını etkiledi. Kış aylarında birçok sahil kasabası neredeyse tamamen boşalırken, satılık evlerin ilan süreleri uzadı, kira gelirleri düştü"
Satamayan kiraya veriyor! Konut ve kira fiyatlarında şaşırtan hareketlilik...
Temmuz kira artış oranı ne kadar oldu?
BODRUM'U VURDU
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy da yazlık bölgelerdeki bu durumu şöyle yorumladı:
"Ofise dönüş trendinden en çok Muğla'nın popüler ilçelerinin etkilendiği gözlenmekte. Bodrum ve Dalaman gibi bölgelerde satılık konutların ilan süreleri uzarken, fiyat değişimleri ülke ortalamasının altında kaldı. Marmaris de konut satış talebinin azaldığı bölgeler arasında yer almakta. 2022'de yabancı talebiyle hızla yükselen fiyatlar, artık durağan bir seyir izliyor."ALTERNATİF TATİL YÜKSELİŞTE
Yazlık konut piyasasının; ekonomik faktörler, değişen yaşam tarzları ve alternatif konaklama seçeneklerinin etkisiyle dönüşüm geçirdiğine vurgu yapan Latif Aksoy, "Özellikle villa kiralama gibi lüks segmentteki sezonluk talepler azalmış durumda. Buna karşın devremülk projelerine olan ilgi dikkat çekiyor" dedi. Yine karavan, çadır ve bungalov gibi daha düşük maliyetli seçeneklere yönelimin artığını kaydeden Aksoy "Online'dan yapılan kısa süreli kiralamalar, yazlık konutların uzun süreli kiralama modeline olan talebi azaltıyor" diye konuştu.
YATIRIMCI DAHA SEÇİCİ
Uzmanlara göre, yazlık konut pazarı yatırım açısından yeniden değerlendiriliyor. Sadece deniz kıyısında olması artık yeterli değil; ulaşım, altyapı, eğitim gibi kriterler ön plana çıkıyor. Özellikle kalıcı yaşam için uygun olmayan, yalnızca yazlık kullanıma uygun bölgelerde değer kaybı riski artıyor. Zuhal Balsarı bu konuda şu uyarıyı yapıyor:
"Yazlık bölgelerde yatırım yapmak isteyenler artık daha temkinli. Sürdürülebilir talep ve sağlam altyapı öncelikli kriter oldu."