Son yıllarda artan ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları gündem olmaya devam ediyor, konuların başında ise 'kira bedeli' geliyor. 2018 yılında İstanbul’un Bakırköy ilçesinde 6 bin 500 TL'ye evini kiraya veren ev sahibi, 2023 yılında 18 bin 750 TL olan kira bedeli için 60 bin TL talep etti.
Ev sahibi kira uyarlama davası açarken, bilirkişi heyeti evi inceledi ve rayiçlere bakarak evin değerini 70 bin TL olarak tespit etti. Bilirkişi raporu sonrasında ise mahkemeden dikkat çeken bir kira kararı çıktı.
EV SAHİBİ KİRAYI DÜŞÜK BULDU, DAVA AÇILDI
Milliyet'e konuşan Avukat Aylin Esra Eren, şu ifadeleri kullandı:
"İstanbul’un Bakırköy ilçesinde yer alan bir konut 01.11.2018 tarihinde 6.500 TL aylık kira bedeli ile kiraya verilmiştir. Kiraya verildiği sırada daire sıfır olarak kiracıya teslim edildi. Ancak ilerleyen süreçte kira bedeli rayiç değerlerin altında kaldı. TÜFE oranlarında ve pandemi sürecinde yüzde 25 zam sınırına göre zamlar yapıldı. Gelinen bu süreçte kira bedelinin rayicin altında kalması nedeniyle ev sahibi 27.12.2023 tarihinde Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesinde kira uyarlama davası açtı.
BİLİRKİŞİ HEYETİ EVİ İNCELEMEYE GİTTİ
Kira uyarlama davası açıldığı sırada kiracı daire için 18.750 TL kira bedeli ödemekteydi. Ev sahibi ise kiranın 60 bin TL olmasını istiyordu. Dosyada hakim, ilk duruşmadan sonra hemen bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı olmak üzere 3 kişilik bir bilirkişi heyeti evi incelemeye gitti.
EMSAL KİRALAR İNCELENDİ
Bilirkişi heyeti fotoğraf çekti, oradaki emsal olabilecek dairelerin kira sözleşmelerini inceledi. Dairenin bulunduğu konuma baktılar. Daire işlek bir caddeye, Marmaray’a, sahile, eski havalimanına, çarşıya çok yakın bir yerde bulunuyordu ve bina 6 yaşındaydı. Bilirkişi 2023 ve 2024 yılında yapılan yeni kira sözleşmelerine baktı. Burada da 2024 yılında 70 bin TL’lik bir kira sözleşmesi rapora eklendi. Bir de 2024 yılında 45 bin TL’lik başka bir kira sözleşmesine bakıldı. Bunlar emsal nitelikteki kiralardı.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN KARAR
Kira uyarlaması yapılan daire 3+1 ve 110 metrekare bir daireydi. Bilirkişi bu daire için de emsal kira bedelini 70 bin TL olarak tespit etti. Hakim 17.01.2025 tarihindeki ikinci duruşmada aylık 60 bin TL net kira bedeli ödenmesine karar verdi. Böylelikle dava açıldıktan 1 yıl sonra hakim süreci karara bağlamış oldu.
10 BİN TL'LİK FARKIN NEDENİ NE?
Ev sahibi aylık kira bedelinin 60 bin TL olmasını talep etmişti. Eğer ev sahibi burada kiranın 70 bin TL olmasını isteseydi, bilirkişi kira tespiti göz önünde bulundurularak hakim kira bedelini 70 bin TL olarak belirleyebilirdi. Hakim burada talebi karşılamış oldu. Böylelikle emsal nitelikte olabilecek kira bedeli mahkeme tarafından yüksek bir tutarda belirlenmiştir."